Giải pháp chống thấm tường tiếp giáp nhà hàng xóm triệt để từ trong ra ngoài

Trong các khu đô thị, nhà ống, nhà liền kề hoặc nhà xây sát vách, hiện tượng nước thấm từ khe tiếp giáp với nhà hàng xóm là vấn đề rất phổ biến nhưng lại dễ bị bỏ qua. Chỉ một khe hở nhỏ, một vết nứt kín đáo, hoặc nước mưa tràn từ mái nhà bên cạnh, cũng có thể gây ra ẩm mốc, bong tróc sơn, và thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà của bạn.

Không chỉ gây mất thẩm mỹ, tường bị thấm kéo dài còn tiềm ẩn nguy cơ hư hỏng nghiêm trọng, khiến bạn phải tốn kém sửa chữa về sau. Đặc biệt trong mùa mưa, tình trạng này càng trở nên nghiêm trọng hơn nếu không xử lý kịp thời và đúng cách.

Vậy làm sao để xử lý dứt điểm thấm nước từ nhà hàng xóm? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các tình huống thực tế, vật liệu nên dùng và cách thi công hiệu quả nhất để giúp bạn chấm dứt nỗi lo này.

1. Nguyên nhân vì sao bị thấm từ nhà hàng xóm?

Những khe hở tiếp giáp giữa 2 nhà thường không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật hoặc bị bỏ trống do không thể thi công từ phía bên kia. Một số nguyên nhân phổ biến:

• Khe hở giữa hai tường không được trám kín hoặc bị nứt theo thời gian.
• Nước mưa từ mái nhà hàng xóm chảy tràn sang tường nhà bạn.
• Khu vực khe tiếp giáp không có máng xối, tấm chắn nước.
• Không có lớp chống thấm bên ngoài tường giáp ranh (do khó tiếp cận hoặc bị che kín bởi tường hàng xóm).

Kết quả là: nước thấm qua khe nứt, len vào lớp tường, gây ẩm mốc, bong tróc sơn, nứt gãy, thậm chí lan vào cả bên trong nhà.

2. Các bước xử lý thấm từ khe tiếp giáp – theo từng tình huống cụ thể

Trường hợp 1: Có khe hở giữa hai nhà (rộng từ 5–20cm)

Đây là trường hợp lý tưởng để xử lý triệt để từ bên ngoài

Giải pháp:

• Làm sạch toàn bộ khe hở: loại bỏ bụi bẩn, rác, rêu mốc, tàn tích xi măng cũ.
• Chống thấm tường nhà mình từ phía ngoài khe hở:
• • Dùng lớp chống thấm lăn chuyên dụng: Sika Topseal, Kova CT-11A, hoặc màng chống thấm gốc bitum, gốc xi măng-polymer.
  • Có thể dán thêm màng tự dính bitum hoặc dán màng khò nóng để tăng hiệu quả.
• Bơm keo polyurethane (PU) vào các vết nứt lớn nếu có.
• Trám kín khe bằng vữa không co ngót hoặc foam PU chống thấm (giúp giãn nở tốt).
• Làm mái che/máng hứng nước trên khe: để nước mưa không đổ trực tiếp vào khe (dùng tôn/máng inox nghiêng dẫn ra trước/sau nhà).

Trường hợp 2: Hai nhà xây sát, không có khe hở (tường đôi hoặc áp lưng)

Đây là trường hợp khó xử lý hơn, vì không tiếp cận được mặt ngoài tường

Giải pháp xử lý từ phía trong nhà:

• Cạo sạch sơn cũ, lớp vữa bong tróc nơi bị thấm.
• Phơi khô tường hoàn toàn (sử dụng quạt hoặc máy thổi nhiệt nếu cần).
• Xử lý các vết nứt bằng bơm keo PU hoặc vữa sửa chữa chống thấm.
• Quét 2–3 lớp chống thấm gốc xi măng hoặc gốc polyurethane bên trong tường.

• • Ví dụ: Sikatop Seal 107, Kova CT-11A, hoặc các sản phẩm gốc epoxy (nếu muốn chịu lực tốt).
• Trát lại bằng vữa xi măng – cát + phụ gia chống thấm, sau đó sơn lại bằng sơn chống thấm ngoài trời.

Lưu ý:

• Giải pháp này chỉ làm giảm mức độ thấm và chống ngấm ngược, không xử lý gốc rễ. Vẫn nên thương lượng để xử lý từ bên ngoài nếu có thể.

3. Lời khuyên từ chuyên gia thi công

• Nếu có thể, nên phối hợp với nhà hàng xóm để xử lý chống thấm từ mặt ngoài: đây là cách bền vững nhất.
• Nếu bất khả thi, có thể dùng vật liệu chống thấm thẩm thấu sâu như Sikatop Seal, Water Seal, hoặc bơm keo PU áp lực cao vào vết nứt để hạn chế nước len lỏi.
• Luôn tạo mái che hoặc máng thoát nước hợp lý ở khu vực tiếp giáp – đây là cách giảm 70–80% nguyên nhân thấm.
• Kiểm tra và bảo trì định kỳ hàng năm trước mùa mưa.

4. Gợi ý vật liệu chống thấm chuyên dùng cho tường tiếp giáp

Thấm nước từ nhà hàng xóm không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn gây hư hại nghiêm trọng cho kết cấu tường, móng, nhất là trong mùa mưa. Nếu bạn phát hiện tường nhà mình có dấu hiệu ẩm, loang, nấm mốc tại vị trí tiếp giáp, hãy xử lý càng sớm càng tốt để tránh chi phí sửa chữa lớn về sau.

Xử lý từ ngoài vào trong là tốt nhất. Nếu không thể tiếp cận bên ngoài, hãy kết hợp các phương pháp xử lý bên trong bằng vật liệu chất lượng, thi công đúng kỹ thuật.